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La reforma o rehabilitación de cubiertas en Gipuzkoa requieren un renglón a parte. Lo primero, ¿como evitar que el agua penetre al interior?
Tipos de cubiertas:
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Tejado tradicional. Cubierta inclinada
Este tipo de cubiertas destaca por depender de la inclinación y la forma de cobertura para expulsar el agua al exterior. En este grupo están las cubiertas de teja, pizarra y básicamente aquellas que disponen de pequeños elementos solapados.
En Gipuzkoa, y en el Pais Vasco en general, nos encontraremos fundamentalmente tejados con la siguiente configuración: soporte + rastrelado + elementos de cobertura (teja, pizarra, etc). En algunos casos, y depende de la antiguedad, veremos también láminas de protección tipo Tyvek bajo el rastel.
¿Como lo rehabilitamos?
Habitualmente se reproducen los elementos del tejado tradicional, pero con varias diferencias. Ahora el paquete que incluimos consta de soporte+lámina impermeable+aislamiento+rastrelado+elementos de cobertura (teja, pizarra, etc). En este caso hemos incluido aislamiento térmico a la hora de reproducir el esquema de cubierta tradicional. La lámina impermabilizante, al actuar como barrera de vapor, en muchos casos, es recomendable colocarla bajo el aislamiento (lo que se llama cara caliente), evitando así posibles condensaciones intersticiales (cubierta invertida).
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Cubierta plana
Básicamente son terrazas, balcones y azoteas. Todas aquellas cubiertas con inclinación mínima, habitualmente accesibles y pisables. En Gipuzkoa y Donostialdea son típicas las cubiertas revestidas mediante telas asfálticas y acabadas (o no) mediante revestimientos cerámicos.
Las patologías más comunes vienen de la rotura o el deterioro de las láminas que sirven como impermeabilización.
¿Como las rehabilitamos?
Habitualmente se reproducen los elementos del tejado tradicional, pero con varias diferencias. Ahora el paquete que incluimos consta de soporte+lámina impermeable+aislamiento+rastrelado+elementos de cobertura (teja, pizarra, etc). En este caso hemos incluido aislamiento térmico a la hora de reproducir el esquema de cubierta tradicional. La lámina impermabilizante, al actuar como barrera de vapor, en muchos casos, es recomendable colocarla bajo el aislamiento (lo que se llama cara caliente), evitando así posibles condensaciones intersticiales (cubierta invertida).
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Pero… ¿y las subvenciones?
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Efectivamente, las subvenciones forman parte del proceso de rehabilitación de cubiertas, al menos en Donostialdea, Gipuzkoa y Pais Vasco. Ya sean las ayudas del Gobierno Vasco o las actuales provenientes de los Fondos Next (requerirán de una intervención más ambiciosa).
En la práctica, estas ayudas se tramitarán como las ayudas que se han venido tramitando hasta la fecha. SEOM Rehabilitadores dispone de equipo especializado en la solicitud y obtención de este tipo de ayudas, por lo que estaremos encantados de informar sobre cualquier duda que pueda surgir.
¿Quien puede solicitar las ayudas?
– Estudio de arquitectura
– Administrador de fincas
– Empresa contratista
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Durante la obra… la importancia de la planificación.
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La empresa rehabilitadora deberá entregar una planificación detallada a la comunidad, detallando el proceso de ejecución y asegurando plazos. Por otra parte, tanto la comunidad como la empresa deben proponer una serie de penalizaciones en caso de incumplimiento del plazo establecido, siempre con un margen razonable para posibles imprevistos.
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Inversión en obra. Personal asignado a la ejecución
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Es importante que exijamos un técnico a pie de obra (por parte de la contrata), gestionando todo el proceso, así como un jefe de equipo gestionando el personal asignado, gremios y demás intervinientes, a nivel producción.
Asignar el equipo correcto a obra es clave para asegurar el buen funcionamiento, la atención y la calidad en la ejecución de los trabajos.
No es casualidad… son las personas!!!
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